一房难求租售比领跑ag亚游官网找不到|平台

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核心提示:30平方米小户型,可租1100元/月,这样的出租价格跟南宁相当。近期,记者在ag亚游官网找不到|平台走访发现一个怪现象:整体房

?“30平方米小户型,可租1100元/月,这样的出租价格跟南宁相当。”近期,记者在ag亚游官网找不到|平台走访发现一个怪现象:整体房价不高,但租金却直逼南宁,特别是龙光·阳光海岸,有时高价也难租到房。是什么原因推高ag亚游官网找不到|平台房屋租金?记者对此专门进行了采访调查。

一房难求

高价也难租到好房

作为北部湾发展中的城市,近几年ag亚游官网找不到|平台一直以快速的步伐前进。随着城市外来人口增多,ag亚游官网找不到|平台二手房市场出现一种怪现象:竟然一房难求,即使高价也难租到好房。

对此,刚来ag亚游官网找不到|平台工作的王先生就深有体会,他与同事在某单位宿舍合租了一套三房二厅的房子,由于房子比较新,家电配套齐全,周边环境、配套比也较完善,房租要2400元/月。“这套房子还是拜托熟人介绍的,自己来租这个价格还未必租得到。”王先生如是说。

与王先生同样在ag亚游官网找不到|平台工作的朱女士也表示,她当时来ag亚游官网找不到|平台租房子也被“折腾”了一番。“问了几家中介,像龙光·阳光海岸这种配套较好的房子是很难租到的,空置的房源一般很快被租出去。”朱女士抱怨,为了租到心仪的房源,她几经波折,后来与同事通过房屋中介看了几套房子后,就马上决定租下了龙光·阳光海岸一套家具齐全的50平方米的一房一厅,每个月算上物业费、停车费,房租一共为1300元/月。朱女士说,这样的价格在ag亚游官网找不到|平台不算贵,且这里的房子好租,一犹豫房子就租出去了。

现场考察

阳光海岸租金领跑

ag亚游官网找不到|平台二手房租赁市场真的这么火爆吗?7月11日,记者实地走访了解。

在北部湾大道一家信义地产中介,记者了解到,目前在ag亚游官网找不到|平台市中心老城区,单间的空房租价是600元/月;刚建设好配套还未跟上的新区单间租售价格为800元/月;而在新老城区交汇处的龙光·阳光海岸单间租价达到1100元/月。

为确保数据真实可信,记者还走访了雁栖香堤、新洪地产等几家售楼部以及中介公司,了解到的租金价格与此基本吻合。

“以目前租赁价格来看,ag亚游官网找不到|平台的租房市场已经直逼南宁了。”信义地产相关负责人项女士表示,作为北部湾重点建设发展城市,ag亚游官网找不到|平台各重大项目在政策的扶持下,使得城市经济有了明显增长,外来人口与投资客不断增多,拉高了房屋租售价格。“尽管龙光·阳光海岸相对其它城区租金要贵,但很多外来工作的白领一族还是喜欢租住在那里,因为那里配套齐全,生活也很方便。”

“才刚交到中介手上半个月时间,就有十几个人来看房了,很多人抢着租,最后以1300元/月的价格租出来了,这个租金也让我相对满意。”陈先生在ag亚游官网找不到|平台龙光·阳光海岸买了一套50平方米的小户型,进行简单装修、配置家电后,通过房屋中介很快把房子租出去了,一点压力都没有。

租售比高,

住宅投资前景较大

“目前ag亚游官网找不到|平台楼市以投资为主,购买商品房的消费者中外地人占70%,其中包括了城市‘候鸟族’。”龙光·阳光海岸项目负责人向记者透露。ag亚游官网找不到|平台房屋租赁市场出现两级分化情况,如在相对偏远配套不完善的城区,物业比较难出租;但在位置较好配套比较完善的区域优质物业,需求却十分火爆,如龙光·阳光海岸,项目各大配套都齐全,居住也十分方便,成为许多外来工作的白领阶级抢着出租的物业。

据记者了解,ag亚游官网找不到|平台一手房均价为4000元/平方米左右,用租金为1000元/月的30平方米房子计算,租售比为1∶120,比值低于1∶200,说明投资潜力较大。 “ag亚游官网找不到|平台投资前景广阔,且回报较高。”一位深谙市场的投资者许先生表示,单从租售比来看,ag亚游官网找不到|平台的投资市场有很大的升值空间。因为在南宁,同样的租金价格收益,前期却要花几乎高一倍的价格来投资一手房,回报率较低。

ag亚游官网找不到|平台某房屋经纪公司负责人也向记者分析,ag亚游官网找不到|平台属于沿海城市,旅游资源丰富,再加上近年来港口和各大重点项目的快速发展,来这里经商投资的外地人越来越多,若以洼地价格抢先投资一套房,后期将有很大的增值空间。

租售比

是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。


计算方法:租售比=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价=月租金/房价

例如:30平方米电梯小户型带家具,1000元/月是基本价,当时买入4200元/平方米,按价格和租金水平计算,其租售比=1000/(4200×30),租售比约为1∶126。

ag亚游官网找不到|平台与南宁出租价格对比

城市一手房价格(元/平方米)面积(平方米)租赁价格(元/月)ag亚游官网找不到|平台均价4000501300南宁均价近8000501300

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